You are here:
ตรวจเช็คสิทธิ์ลดหย่อนภาษี ก่อนดำเนินการซื้อบ้าน
- By puri_admin
สิทธิประโยชน์อีกอย่างหนึ่งที่ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านต้องศึกษาเอาไว้คือสิทธิ์การลดหย่อนภาษีสำหรับบ้านหลังแรกปี 2562 เป็นสิทธิที่น่าสนใจสำหรับคนที่จะซื้อบ้านเป็นอย่างมาก โดยรัฐบาลได้อนุมัติมาตรการนี้ออกมาช่วงปลายเดือนเมษายนปี 2562 ที่ผ่านมา โดยผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกปี 2562 ตั้งแต่ช่วงเมษายน – ธันวาคม 2562 สามารถจะได้สิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีสูงสุดถึง 200,000 บาท ( สิทธิ์ลดหย่อนภาษีปี 2562 ยื่นภาษีช่วงต้นปี 2563 ) แต่ทั้งนี้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีสำหรับการซื้อบ้านนั้นก็มีเงื่อนไขที่ผู้จะซื้อบ้านหลังแรกต้องรับทราบเพื่อจะได้ใช้สิทธิ์ได้อย่างถูกต้องดังต่อไปนี้
- บ้านที่ซื้อต้องเป็นบ้านหลังแรกเท่านั้น หากเป็นหลังที่สองที่สามจะไม่สามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีได้ หรือหากผู้ที่ซื้อบ้านมีบ้านอยู่ก่อนหน้า อาจจะซื้อเมื่อหลายปีมาแล้ว ก็ไม่สามารถนำมาลดหย่อนได้
- บ้านที่ซื้อและใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีของปี 2562 ต้องมีราคาบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาทเท่านั้น หากราคาบ้านเกิน 5 ล้านบาทจะไม่สามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีได้ อย่างเช่นหากซื้อบ้านราคา 6 ล้าน จะไม่สามารถแบ่งส่วน 5 ล้านมาลดหย่อนภาษีตามมาตรการนี้ได้ จะถือว่าบ้านราคา 6 ล้านนั้นไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้เลย เพราะฉะนั้นหากใครต้องการสิทธิ์การลดหย่อนภาษี ต้องเลือกซื้อบ้านที่ราคาบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาทเท่านั้น
- หากมีที่ดินอยู่แล้วและปลูกสร้างบ้านถือเป็นบ้านหลังแรกหรือไม่ หากเป็นการครอบครองที่ดินอยู่แล้ว และปลูกบ้านขึ้นทีหลังจะไม่ถือว่าเข้ามาตรการนี้ไม่สามารถนำมาใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีได้
- การซื้อบ้านหลังแรกที่จะนำมาใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีนั้นผู้ที่ซื้อบ้านต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จปี 2562 คือต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จภายใน 31 ธันวาคม 2562 นั่นเอง
- บ้านทาวน์โฮมสองชั้นก็สามารถนำไปใช้สิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีปี 2562 ได้เช่นเดียวกัน รวมถึงบ้านเดี่ยว คอนโดและทาวน์เฮ้าส์ก็ที่ราคาบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาทก็สามารถนำไปใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีนี้ได้เช่นเดียวกัน
- ไม่จำกัดว่าการซื้อบ้านหลังแรกนั้นจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง สามารถนำไปใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีปี 2562 ได้เช่นเดียวกัน
- ผู้ซื้อบ้านหลังแรกต้องถือกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อย 5 ปี สามารถละเว้นได้ในกรณีที่เสียชีวิตเท่านั้น
- หากเป็นการกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านไม่ว่าจะกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านกี่คนก็ตามให้หารสิทธิ์นั้นตามจำนวนคน เช่นหากกู้ร่วมสองคนก็สามารถใช้สิทธิ์ได้สูงสุดคนละหนึ่งแสนบาท
- หากบ้านหลังแรกนั้นอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์ บ้านหลังแรกนั้นต้องมีมูลค่า 5 ล้านบาทเท่านั้น และต้องผ่อนดาวน์กว่า 25% ขึ้นไปแล้วจึงจะสามารถนำมาใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีตามมาตรการนี้ได้ หากไม่เข้าเงื่อนไขดังกล่าว บ้านหลังแรกที่ยังอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์จะไม่สามารถนำมาใช้สิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีได้ ต้องเป็นบ้านที่โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้วเท่านั้น
มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับบ้านหลังแรกนั้นสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านได้อย่างไรบ้าง
หากคุณเป็นผู้ที่รายได้ไม่สูงนัก ยังไม่ถึงขั้นต้องเสียภาษี มาตรการนี้ก็อาจจะไม่จำเป็น แต่หากคุณมีรายได้ราวสองหมื่นห้าพันบาทขึ้นไปและกำลังจะซื้อบ้านหลังแรกในปี 2562 ก็ถือว่าสามารถลดต้นทุนในการซื้อบ้านหลังแรกได้จำนวนหนึ่งเลยทีเดียว เพราะจะช่วยให้คุณเสียภาษีถูกลงเริ่มต้นจากผู้ที่ต้องเสียภาษี 5% จะเสียภาษีถูกลงถึง 10,000 บาท และช่วยให้คุณประหยัดต้นทุนในการซื้อบ้านเริ่มต้นที่ 0.2% ขึ้นอยู่กับราคาบ้านหลังแรกที่คุณซื้อ
บ้านทาวน์โฮมของภูริเอสเตทเองก็สามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้เช่นเดียวกัน ด้วยราคาบ้านเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท สำหรับภูริ (วงแหวน – รังสิต) และราคาบ้านเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทสำหรับบ้านภูริ (วงแหวน – ลำลูกกา) ซึ่งทั้งสองโครงการนั้นอยู่ในเงื่อนไขสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีปี 2562 ได้เช่นเดียวกัน นอกจากนี้ทั้งสองโครงการยังครบครันด้วยฟังก์ชั่นบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกบนพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมระบบความปลอดภัยตลอดยี่สิบชั่วโมง ตอบโจทย์ทั้งด้านการใช้ชีวิตและประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านหลังแรกได้อีกด้วย
